【中指快评】1-3月全国商品房销售额同比增长4.1％

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数据：

1、需求：1-3月商品房销售面积同比降幅收窄至1.8%，销售额同比增长4.1%，其中住宅修复较快，带动全国商品房销售额增幅回正

2、供应：1-3月房地产开发投资、新开工面积降幅较1-2月均扩大

3、资金来源：1-3月房企到位资金同比降幅收窄至9.0%，3月单月同比增长2.8%

一季度，各部委积极响应中央要求，加速落地稳定市场的相关举措。3月，两会政府工作报告强调防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求；住建部倪虹部长要求地方多措并举，提振市场信心；证监会发文推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITS）常态化发行，REITs申报项目首次覆盖至商业不动产领域；央行年内首次全面降准0.25个百分点，为市场提供更多长期资金。各地因城施策亦在持续跟进，根据中指监测，一季度全国各地优化政策超百条，在政策加持以及前期积压需求释放带动下，全国商品房销售规模有所修复，1-3月，全国商品房销售面积同比下降1.8%，较1-2月收窄1.8个百分点，延续收窄态势；商品房销售额同比增长4.1%，结束2022年以来月度累计同比连续下降趋势。值得关注的是，不同区域中，东部地区市场销售修复更快，1-3月，东部地区商品房销售面积同比增长2.4%，销售额同比增长9.3%，均高于中部和西部地区，东部地区市场的较快修复，也带动全国商品房销售均价继续上涨，1-3月销售均价同比上涨6%左右，涨幅扩大。

从更加高频的数据来看，根据中指数据，重点50城在3月季度末市场冲高后，4月上半月新建商品住宅周度成交规模整体有所回落，市场活跃度已出现下滑。短期来看，前期积压需求进一步释放后，需求释放动能整体弱化，预计市场销售规模或出现环比回落行情，而部分核心城市在供给端仍有一定支撑带动下，市场活跃度仍有望持续，但库存压力较大、城市基本面偏弱的城市，市场下行态势或更加明显，城市分化行情加剧，从全国市场来看，4-5月全国商品房销售规模或低于2-3月，但在去年同期低基数下，单月同比数据或大概率为正增长。

供应端，1-3月，房屋新开工面积和房地产开发投资同比分别下降19.2%和5.8%，降幅较1-2月均有所扩大。具体来看，一季度全国销售市场整体修复并不明显，房企开工积极性改善有限，而房企的开工积极性除了受销售市场恢复节奏的影响之外，亦受到当前市场库存量较大、企业的资金压力较大、近两年土地缩量等因素影响，当前这些因素并未出现明显好转，短期新开工面积下行态势或延续，部分销售热度较高的城市房企为增加供货有望加快开工。开发投资额方面，企业新开工、拿地意愿均偏弱等因素影响，房地产开发投资额同比亦较难转正，“保交楼”要求下，竣工逐渐修复对投资的带动作用或进一步显现。（中指研究院市场研究总监陈文静）

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