1、在农村，自己家的房屋可以加宽吗？需要注意些什么

(资料图片仅供参考)

在农村，自己家的房屋可以加宽吗？需要注意些什么？

农村村民符合建房条件的，可以扩建。实施扩建方式建房，要经过依法审批，然后按审批内容实施建设。申请扩建除了须符合“一户一宅”政策、符合土地利用总体规划和城乡规划外，还要遵照建房限额用地的规定，即建房面积不得超过当地规定的面积标准。

扩建如果涉及占用农用地和未利用地的，应依法办理农用地转用审批手续。同时还需要取得建房指标后才可以建房。建房指标是有关部门根据年度新增建设用地指标和农民建房需求情况，单列一定的额度，专项用于农村村民建房的新增建设用地指标。建房指标的主要分配对象是无房户、危房户、受灾户、困难户等住房困难农户。

题主所问自己家的房屋可以加宽吗？如果题主因户内人口增加，确需增加占地面积扩建的，可以报批扩建；如果加宽扩建占用的宅基地面积或确在原批准的土地使用权面积范围内，需要重新使用，仍然需要审批，经批准后才可以实施扩建。

但是，如果题主原宅基地使用面积已达到规定的标准、或者以出卖等其他形式转让过住宅，按规定不得再申请新的宅基地用于扩建。符合拆翻改建审批条件的，可以利用原有宅基地重建或扩建。

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2、新房交房时要交哪些费用

从业10年的房地产销售回答一下：

在从业期间，经历大大小小各类项目，有品牌开发商，也有当地本土开发企业，也有县城级别的开发商，总之，万变不离其宗，只要是有手续的项目，交房时要交清如下费用：

之一大块：开发商收取。

1、房屋尾款

不管你是通过什么付款方式买房，开发商会按照合同收取你的剩余房款。银行按揭的客户，开发商需收到你的贷款（银行放款）、分期购房的客户，需交清全部房款，或者按照合同约定的日期交清。

2、面积误差

基本上80%的项目在交房期间，测绘局审核无误后，所购房屋的面积和交房面积会有误差，多退少补。但是五证齐全的项目，面积误差超过3%的，也就是你买的100平米房子，最后交房超过103平米了，开发商无条件赠送给你。如果交房时房子成了97平米以下，你可以选择开发商退钱，或者无条件退房，不能扣除你任何违约金。

3、公共维修基金

这个钱是交给国家的，但是在2018年之前，山西省内绝大多数项目是开发商代收代缴。一平米按照90元计算，有些地县市、县城项目，是60元一平米。但是2018年之后，国家不允许开发商代收代缴了，因为老有开发商挪用这部分款项。后来就成客户自己去当地的不动产中心自己交，当下会拿到发票，办理贷款的时候，住建局和银行是需要这个发票的。

第二大块：契税

契税通俗理解，就是办不动产证（大红本）需要业主交的税费。个人首套90平米以下的，按房屋总价1%；90-143平米1.5%；143平米以上就是4%。但是这个钱开发商是不敢收，也不敢交给开发商，比较金额不少，就怕挪用，影响办理房产证。我服务的开发商，都是交房之后一段时间，代办公司办理好手续后，客户自己去地税局交这个费用，也是当下给发票。

第三大块：物业公司收取

1、物业费、水、电、暖、气

这就简单了，把物业费、电梯费交清就行了。水费、电费、暖气费、燃气费都是代收代缴，预存形式，几百元不等，都是交给国家的。

2、其他费用

这里面包含各种门禁卡、装修保证金、施工人员出入证这一类无关紧要的费用，装修保证金可以退还。

还有就是部分项目会收取可视对讲、防盗门、楼宇门、燃气初装费、有线初装费、暖气分户计量费等等费用，这就要看你买的房子是什么地方的，当地有没有政策。但是山西在2017年之后开工建设的项目，是不允许交这部分费用的。

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